杉村富生 兜町ワールド
超高層ビルの1～3位は東京、大阪、神奈川に立地している。名古屋（愛知）はどうした？12位にトヨタ系のミッドランドスクエア（247メートル）、13位にJR 東海グループのJRセントラルタワーズ オフィスタワー（245メートル）、25位にJRセントラルタワーズホテルタワー（226メートル）がランク付けされている。すべて、名古屋駅周辺である。
さて、麻布台ヒルズ森JPタワーは昨年、最上階のワンフロアが売りに出されて話題になった。価格は何と、2億ドル（約320億円）だ。多くの不動産関係者は「売れるはずがない」との反応だったが、すぐに買い手が現れた。シンガポールの資産家だ。日本人は海外富裕層の資産規模を理解できないのではないか。
その高さだけではない。家賃も高い麻布台ヒルズ森JPタワーに本社を構えているのはボードルア（4413）、フォースタートアップス（7089）などだ。会社関係者は「優秀な人材を集めるには“受け皿”が必要」と。もちろん、この2社は好業績を続けている。高い家賃に見合う収益力があるのだろう。
GW（ゴールデンウイーク）以来の為替介入（ドル売り・円買い）は小口にものを含めて、5回（大規模介入は2回）に達し、介入額が10兆円にのぼった、という。この資金はドル債を売却してまかなったようだ。日本はドル債を１．４兆ドル（コストは1ドル＝103円）保有しているとはいえ、アメリカ側は神経質になっている、と思う。
債権価格の下落は長期金利の上昇につながる。ベッセント財務長官の米中首脳会談直前の訪日は「ここまでの為替介入を否定するつもりはないが、日銀はその前に金融正常化を急ぐべきではないか」と伝えなかったのは間違いない。実際、アメリカの30年物国債利回りは5％前後に上昇している。
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