杉村富生 兜町ワールド
日米合意の対米投資では、ペンシルベニア州、テキサス州に天然ガス火力発電所を建設する。これらのプロジェクトには日立製作所（6501）のほか、三菱電機（6503）、東芝（6502）が参加する計画だ。きんでん（1944）、関電工（1942）、日本ギア工業（6356）、日本製鋼所（5631）など電力設備投資関連企業は広範囲に潤うことになろう。
さて、マンション価格が高騰している。首都圏の新築マンション価格は値上がりが著しい。東京23区では1億4000万円、千葉県船橋市では1億円を超えた、という。こうした状況下、「こんなに高くなるなら…」と、30歳～40歳の人達が長期ローンを組み、1億円前後の物件を購入している。返済は大丈夫だろうか。
実は、マンション価格の「平均値」にはからくりがある。貯蓄額と似ている。2025年の金融経済教育機構（J-FLEC）の「家計の金融行動に関する世論調査」によると、60歳台（単身世帯）の貯蓄額の平均値は1364万円だ。「うちは平均よりも少ない」とか、「まずまずじゃないか」とほとんどの人が思う。
しかし、中央値は300万にすぎない。何と、貯蓄ゼロの人が３０．４％含まれている、という。平均値は「平均」ではない。それにこだわると、大きな失敗をする。まあ、統計とはそういうものだが…。船橋市駅前のタワーマンション（776戸、51階建て）の最高物件は7億2900万円だった、という。
カラクリとはこういうことだ。貯蓄額は金額の大きい人が全体の数値を押し上げている。マンション価格も同じだ。船橋市の場合、駅前のタワーマンションの高額物件が平均値を急騰させている、という。東京都内では1戸6億～7億円の超高級マンションが次々に販売され、外国人（主に、シンガポールとか、台湾）の人達が買っている。
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